Woont u in een appartement, dan is de belangrijkste vraag bij een nieuwe vloer niet welke kleur u mooi vindt. Het is: wat staat er in het reglement van uw Vereniging van Eigenaren?

Dit is de meest voorkomende reden dat een vloer er na een klacht weer uit moet. Niet omdat de vloer slecht was, maar omdat er nooit iemand in het splitsingsreglement heeft gekeken. En dat is een dure les, want uitnemen en opnieuw leggen kost meer dan het in één keer goed doen.

Wat is contactgeluid eigenlijk?

Er zijn twee soorten geluid en ze worden vaak door elkaar gehaald.

Luchtgeluid is praten, muziek, de televisie. Dat gaat door de lucht en daarna door muren en vloeren heen.

Contactgeluid ontstaat door aanraking: hakken op de vloer, een stoel die verschuift, iets dat valt. De trilling gaat rechtstreeks de vloerconstructie in en komt bij uw benedenbuurman als een klap of een tik terug. Dít is waar uw VvE regels over heeft, en dit is ook waar bewoners onderling ruzie over krijgen.

Een harde vloer zonder goede ondervloer geeft elke voetstap door aan de woning eronder. Tapijt doet dat van nature veel minder — dat is precies waarom veel oudere reglementen tapijt voorschreven en harde vloeren verboden.

De 10 dB-eis: wat betekent dat getal?

Veel VvE's eisen tegenwoordig een contactgeluidreductie van minimaal 10 dB. Sommige gaan verder en vragen er meer. Die waarde slaat op hoeveel geluid uw vloeropbouw wegneemt ten opzichte van een kale ondergrond.

Twee dingen die vaak misgaan:

1. De eis geldt voor de hele opbouw, niet voor de vloer. Een PVC-vloer van 5 mm haalt in zijn eentje geen 10 dB. De ondervloer doet het werk.
2. De genoemde waarde geldt bij de juiste montage. Een ondervloer die 12 dB belooft maar strak tegen de muur is doorgelegd, presteert minder. Geluid loopt langs de randen weg de constructie in.

Zoek in uw splitsingsreglement of huishoudelijk reglement op het woord vloer of geluid. Staat er een getal, dan is dat leidend. Staat er niets, dan geldt vaak alsnog dat u geen overlast mag veroorzaken — en dan is de norm die de rechter aanhoudt in de praktijk waar u op uitkomt.

Randisolatie: de vijf centimeter die niemand ziet

Hier gaat het het vaakst mis, en het is bijna niet meer te herstellen als de vloer eenmaal ligt.

Als uw vloer of ondervloer de muur, de plint, een leiding of een deurpost raakt, ontstaat er een contactbrug. De trilling loopt via dat contactpunt de constructie in en al uw geluidsisolatie is voor een deel voor niets geweest. Een vloer die op papier ruim voldoet, kan door één doorgelegde randstrook alsnog klachten opleveren.

Daarom werken wij bij appartementen altijd met een randstrook langs de wanden, houden we de vloer los van leidingen en deurkozijnen, en laten we de plint op de vloer rusten in plaats van erop te drukken. Het is monnikenwerk en het is niet te zien als het klaar is — maar het is wel het verschil tussen een vloer die blijft liggen en een vloer die eruit moet.

Welke vloer past dan wel?

• PVC dryback met een geschikte ondervloer is in appartementen een veelgekozen combinatie. Verlijmd, dun, en met de juiste ondervloer haalbaar binnen de eis.
• Klikvloeren kunnen ook, mits de ondervloer op de eis is uitgezocht en niet op prijs.
• Tapijt presteert van nature het best op contactgeluid. In een appartement met strenge eisen of gehorige buren is dat nog altijd een serieuze optie.
• Harde vloeren zonder ondervloer, direct verlijmd op de dekvloer, halen de eis vrijwel nooit.

Kijk bij het uitzoeken dus niet alleen naar de vloer in ons assortiment, maar vooral naar de ondervloer die eronder komt.

Wat wij doen voordat we iets bestellen

Bij een appartement vragen wij standaard naar uw reglement. Staat er een eis in, dan zoeken wij een opbouw die die waarde haalt en zetten wij de opgegeven reductie op de offerte. Zo heeft u zwart op wit waarmee u naar uw VvE kunt, mocht daar ooit een vraag over komen.

Weet u niet wat er in uw reglement staat? Neem het mee naar de showroom in Vlaardingen of laat ons bij u thuis komen kijken. Wij lezen het door en meten meteen op. Dat scheelt u het risico dat u de mooiste vloer van het gebouw kiest en hem er een halfjaar later weer uit moet halen.